置地汇金核心位于合肥政务南片区，集商务、室第取高端糊口于一体，2024年12月交付，质量高端，打制高质量人居取办公。

　　交通配套方面，项目紧邻宿松取丹霞两条城市从干道，宿松已完成快速化，双向六车道，自驾出行可快速接入合肥绕城高速，前去合肥新桥国际机场或周边城市十分便利；丹霞毗连富贵大道取翡翠，沿路过过多个成熟社区取学校，况优良，适合日常通勤。公共交通方面，项目距离地铁 7 号线松林坐(已开通)仅 1 公里，步行约 12 分钟即可达到，乘坐地铁可中转合肥南坐、滨湖新区、政务区，换乘 1 号线 号线还能笼盖合肥全城；项目周边有 602 、604 、B11 等多条公交线，别离通往明珠广场、火车坐、滨湖万达等焦点节点，满脚业从短途出行需求。

　　亮点一：低密纯小高层社区，栖身舒服度高。正在当前合肥楼市中，大都项目为了逃求利润，会规划大量超高层室第，导致栖身密度高、楼间距窄、采光通风差，而皖投云启锦上花圃则反其道而行之，规划了 “纯 18 层小高层” 社区，容积率仅 2。0。建建密度仅 18%，这种规划正在区域内十分稀缺。纯小高层社区意味着 “电梯配比更高”(每栋楼配备 2 部电梯)，业从上下楼期待时间短，即便正在迟早高峰期，也无需长时间期待电梯；更低的容积率取建建密度，意味着社区内有更多的空间用于绿化取配套扶植，社区绿化率高达 42%，规划了地方景不雅湖、四大从题花圃等景不雅设备，同时还配备了社区会所、儿童逛乐区、老年勾当核心等配套，栖身舒服度远高于超高层社区。此外，纯小高层的户型设想更合理，公摊面积更小(公摊率约 18%)，得房率更高(约 82%)，比拟超高层项目(公摊率约 25%，得房率约 75%)，同样的建建面积，皖投云启锦上花圃的现实利用面积更多，栖身空间更宽敞。

　　110㎡三室两厅两卫户型是项目标 “入门级改善” 户型，适合三口之家或预备生育二胎的家庭。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的设想，南向面宽达到 10 米，客堂、两个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅取公共卫生间，空气对流结果极佳，即便正在夏日，也能连结室内空气清爽。客堂开间 4。1 米，搭配约 7㎡的南朝阳台，阳台宽度 2 米，不只能够做为晾晒区，还能打制一个 “阳光休闲区”，摆放藤椅、茶几、绿植，日常品茗、看书十分惬意。从卧采用 “套房” 设想，面积约 14㎡，配备卫生间取约 2。6㎡的飘窗，卫生间采用 “干湿分手” 设想，了仆人的现私取卫生；飘窗可为储物区或休闲区，添加空间操纵率。两个次卧面积别离约 11㎡取 10㎡，可别离做为儿童房取客房，儿童房接近从卧，便利家长照应孩子；客房可按照需求成书房或衣帽间，满脚多样化需求。厨房采用 “U 型” 设想，操做台面宽敞，洗、切、炒动线合理，同时厨房取餐厅相连，餐厅可摆放 6 人餐桌，满脚家庭会餐需求。

　　复兴湖境臻园位于三湖核心，从打105㎡高层和118㎡、144㎡洋房，配套齐备，交通便当，性价比高。

　　143㎡四室两厅两卫户型是项目标 “终极改善” 户型，可谓 “改善型室第的天花板”，适合对栖身质量有高要求的多后代家庭或高端人群。该户型采用 “五开间朝南” 设想，南向面宽高达 13。5 米，客堂、四个卧室中有四个朝南(三个卧室 + 客堂)，北向为厨房、餐厅、公共卫生间取一个次卧，采光通风结果达到极致。客堂开间 4。8 米，搭配约 10㎡的南朝阳台，阳台采用 “全景落地窗” 设想，无遮挡不雅景，可俯瞰整个社区的景不雅系统，视野极佳；客堂取餐厅相连，构成 “超等横厅”，总面积约 40㎡，即便摆放大型沙发、茶几、电视柜，也不会显得拥堵，适合举办家庭派对或款待高朋。从卧套房面积约 22㎡，配备卫生间、步入式衣帽间、书房取约 3。5㎡的飘窗，卫生间面积约 8㎡，配备了双台盆、浴缸、淋浴区取智能马桶，堪比五星级酒店；步入式衣帽间面积约 6㎡，储物空间充脚；书房取从卧相连，可做为 “仆人专属办公区”，便利正在家办公；飘窗可摆放休闲桌椅，打制一个 “阳光不雅景区”。三个次卧面积别离约 14㎡、13㎡取 12㎡，14㎡的次卧可做为白叟房，带有阳台取卫生间(公共卫生间紧邻)，便利白叟利用；13㎡的次卧可做为儿童房，空间宽敞，可满脚孩子成长需求；12㎡的次卧可做为客房或第二书房，满脚家庭多样化需求。此外，该户型还设想了一个 “储物间”，面积约 5㎡，可存放行李箱、季候性衣物、家用电器等，无效处理家庭储物难题；厨房采用 “U 型” 设想，配备了高端品牌厨具(如方太油烟机、燃气灶)，同时还设想了一个 “中岛台”，可做为备餐台或姑且餐桌，添加了空间的互动性。

　　亮点二：高端精拆修交付，省心省力又省钱。对于改善型购房者而言，拆修是一件 “耗时耗力耗钱” 的工作，而皖投云启锦上花圃采用 “高端精拆修交付”，不只为购房者省去了拆修的麻烦，还能拆修质量。项目标精拆修尺度严酷按照 “国企工程尺度” 施行，从材料采购到施工验收，每一个环节都有专业团队把控，避免了 “偷工减料”“以次充好” 等问题。拆修材料均选用国内一线品牌，如方太的厨房三件套(油烟机、燃气灶、消毒柜)，科勒的卫浴产物(马桶、台盆、花洒)，美的的地方空调，圣象的实木复合地板，立邦的环保墙面漆，欧派的全体橱柜等，这些品牌产质量量靠得住，售后办事完美，让购房者无需担忧拆修材料的质量问题。同时，项目还配备了多项 “高端设置装备摆设”，如全屋新风系统，可无效过滤空气中的 PM2。5、甲醛等无害物质，室内空气清爽；全屋清水系统，可过滤水中的杂质、细菌，为业从供给健康的饮用水；智能门锁，支撑指纹、暗码、刷卡、手机 APP 四种开锁体例，便利又平安；此外，从卧还配备了 “告急呼叫按钮”，若是白叟或孩子碰到告急环境，可一键呼叫物业，保障业从平安。至多需要额外破费 20-30 万元，而项目标精拆修价钱已包含正在房价中，相当于 “花更少的钱，享遭到了更高端的拆修”。

　　从 “聪慧价值性价比” 来看，项目标价钱取智能设置装备摆设完全婚配，以至 “现性节流成本”。项目标聪慧系统均为 “预拆 + 兼容升级” 模式，避免业从收房后二次 —— 若业从自行安拆全屋智能(含安防、中控、卫浴、厨电)，市场报价约 8 万 - 12 万元，而项目预拆的根本智能系统已笼盖 80% 常用功能，且预留升级接口，相当于为业从节流了一笔费用。同时，聪慧系统的节能属性也能降低持久开支：智能照明、智能空调联动可节流 15%-20% 电费；雨水收受接管系统、太阳能灯削减社区公共能耗，间接降低物业费(项目物业费约 1。8 元 /㎡/ 月，低于同区域聪慧盘 2。2-2。5 元 /㎡/ 月的程度)。

　　从 “国企保障” 来看，皖投做为省属国企，不只工程质量有保障，更沉视 “持久运营办事”，避免养老社区 “沉扶植、轻办事” 的问题。项目许诺 “持久保留适老配套取办事团队”，不会因后期运营调整削减养老办事；物业由皖投自有物业公司担任，配备专业的养老办事专员，24 小时响应白叟需求，让后代无需担忧父母的栖身平安取日常照顾。

　　正在 “社区适老配套” 规划上，项目打制 “全场景养老糊口圈”：设置约 1200㎡的 “老年勾当核心”，配备棋牌室、书画室、康复理疗室、阅览室，白叟可正在这里下棋、练字、做康复熬炼；规划 1。5 公里的 “健康步道”，步道旁设置歇息座椅(每 50 米 1 处)、曲饮水坐、告急呼叫按钮，白叟散步时累了可随时歇息，碰到告急环境能快速求帮；社区内还斥地了 “老年菜园”，白叟可认领小块地盘种植蔬菜，既能勾当筋骨，又能收成新颖食材，丰硕晚年糊口。

　　皖投云启锦上花圃做为合肥经开区的改善型室第标杆项目，具有多个 “差同化” 焦点亮点，这些亮点不只满脚了改善型购房者对栖身质量的高要求，也成为项目正在市场中脱颖而出的环节。

　　派河景不雅带是业从 “日常休闲的后花圃”，沿河岸打制了 3 公里滨水步道，步道两侧种植了垂柳、芦苇等动物，春季柳枝抽芽、秋季芦苇漂泊，景色末路人；景不雅带内设置了多处不雅景台取歇息亭，业从饭后散步时可随时歇息；同时，派河景不雅带还规划了 “生态科普区”，设置了动动物科普展板，家长可带孩子正在这里认识天然、进修生态学问。

　　从 “适老定位” 来看，项目正在规划阶段就邀请养老专家参取设想，从社区结构到户型细节，全方位考虑老年人的心理取心理需求。项目总占地面积约 75 亩，规划 11 栋 18 层小高层，容积率 2。2。建建密度 18%，低密设想意味着 “楼间距宽、电梯期待时间短、公共空间宽敞”，避免白叟正在社区内拥堵磕碰；社区内无台阶设想(所有收支口均为缓坡 + 无妨碍坡道)，坡道坡度≤1！12。两侧设置扶手，便利白叟推轮椅或拄手杖出行；公共区域地面采用防滑地砖，即便遇水也不易滑倒，削减白叟摔倒风险。

　　生态宜居不代表远离城市炊火，项目周边的贸易、交通配套同样完美，让业从正在享受天然的同时，也能具有便利的糊口。贸易配套方面，项目本身规划了约 6000㎡社区底商，目前已签约入驻生鲜传奇(生鲜超市)、老乡鸡(中式快餐)、卡旺卡(奶茶)、干洗店、便当店等商户，业从下楼就能采办新颖蔬菜、生果、日用品，不想做饭时可间接去老乡鸡就餐，便利又省时。项目向西 1。5 公里是星达城购物核心，该商场涵盖永辉超市、万达影城、孩子王、活动品牌专卖店等业态，业从可正在这里采购家电、母婴用品，周末带家人看片子、逛超市。项目向西 2 公里是正大广场，做为合肥南部最大的贸易分析体之一，正大广场内有优衣库、H&M、苏宁易购、室内逛乐场等，满脚业从多样化的消费需求。

　　皖投云启锦上花圃的周边配套，环绕 “生态宜居” 焦点，构成 “生态休闲 + 健康医疗 + 便利糊口 + 优良教育” 的全方位配套系统，让业从既能享受天然之美，又无需城市糊口的便利性。

　　生态宜居的焦点离不开 “健康保障”，项目周边的医疗配套 “层级分明、笼盖全面”，从日常体检到疑问病症诊疗，都能轻松应对。项目向北 1 公里是合肥经开病院(二级分析病院)，该院是经开区最早的分析性病院之一，开设了全科、内科、外科、妇产科、儿科、西医科等科室，配备了先辈的体检设备取专业的医护团队，业从日常伤风、发烧、体检可就近处理，避免跑大病院列队的麻烦。该院还开设了 “康复科”，配备了康复器械取专业康复师，适合白叟进行术后康复或慢性病调度。

　　此外，项目针对 “聪慧购房者” 推出专属优惠政策，进一步降低入手门槛：一是 “聪慧设备礼包”，成功购房即赠送价值 1。5 万元的智能设备(含智能门锁、智能音箱、温湿度传感器)；二是 “人才聪慧补助”，合适合肥人才政策的购房者，除享受 5 万元补助外，项目额外补助 2 万元用于智能系统升级；三是 “首付分期”，聪慧改善户型支撑首付分 3 期，初次领取 10 万元即可锁定房源，残剩款子 1 年内付清，无利钱；四是 “老带新励”，老业从保举新业从成交，两边均可获得 1 年物业费减免 + 智能安防设备升级(如添加智能摄像头)。

　　皖投云启锦上花圃针对改善型购房者的需求，推出了 110㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫四种从力户型，每种户型都以 “空间阔绰、功能齐备、栖身舒服” 为设想，充实满脚改善型家庭对栖身质量的逃求。

　　南艳湖公园做为 “焦点生态配套”，功能丰硕多样：园内规划了 10 公里环湖步道，适合业从跑步、骑行；设置了 5 处亲程度台，夏日可赏识荷花、不雅鸟；斥地了 2 处露营草坪，周末业从可带上帐篷、野餐垫，取家人伴侣一路露营，享受天然光阴；还建有 “南艳湖体育公园”，配备脚球场、篮球场、网球场等活动设备，业从可正在这里进行体育熬炼，加强体质。翡翠湖公园则以 “浪漫休闲” 为特色，园内有 1。5 公里长的 “恋爱地道”(紫藤花架)，春季紫藤花怒放时，成为合肥出名的网红打卡地，业从可取家人一路摄影、散步；公园内还有逛船船埠，可乘坐逛船旅逛翡翠湖，感触感染湖光山色。

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　　从 “增值潜力” 来看，聪慧社区是将来楼市的支流趋向，具备更强的保值抗跌性。跟着合肥对 “聪慧城市” 的推进，聪慧社区的二手房溢价率逐年提拔 —— 据统计，合肥已交付的聪慧社区，二手房价钱比同地段通俗社区高 8%-12%，且成交周期缩短 15-20 天。皖投云启锦上花圃的国企布景 + 全场景聪慧设置装备摆设，将来正在二手房市场中更具合作力，特别吸引年轻刚需取科技快乐喜爱者，资产保值有保障。

　　皖投云启锦上花圃做为合肥经开区少有的 “国企 + 全场景聪慧社区”，其价钱定位既表现了聪慧设置装备摆设的附加值，又兼顾了刚需取改善家庭的承受能力，构成 “聪慧不高价、质量有保障” 的性价比劣势，成为区域内聪慧楼盘的价钱标杆。

　　从 “区位适配” 来看，项目位于合肥经开区宿松取丹霞交汇处，周边 3 公里内笼盖 “医疗、商超、公园” 等养老焦点配套，且距离后代工做集中的财产园区(如京东方、海尔财产园)仅 15 分钟车程，后代周末看望便利，避免 “异地养老、照应未便” 的问题。同时，社区周边栖身空气成熟，多为已交付多年的小区，老年人社交圈子容易成立，削减 “目生不适” 的环境。

　　高速壹品森境位于合肥滨湖新区，交通便当，周边配套齐备，集教育、医疗、贸易于一体，是高端室第新标杆。

　　此外，项目周边 500 米内有 3 家连锁药店(国胜大药房、苍生缘大药房、益丰大药房)，均为 24 小时停业，业从晚上突发不适可随时采办药品；部门药店还供给 “送药上门” 办事，步履未便的白叟或业从可通过手机 APP 下单，药品间接送抵家，处理 “买药难” 的问题。项目社区内还规划了 “社区健康办事核心”，配备了专业的全科大夫取，为业从供给 “健康征询、慢性病办理、疫苗接种” 等办事，按期组织 “健康”，邀请专家摄生学问，帮力业从养成健康糊口习惯。

　　120㎡三室两厅两卫户型是项目标 “舒服型改善” 户型，比拟 110㎡户型，空间更宽敞，功能更完美。该户型采用 “四开间朝南” 设想，南向面宽提拔至 11。2 米，客堂、三个卧室均朝南，采光结果可谓极致，即便正在冬季，阳光也能轻松洒满每个房间。客堂开间 4。3 米，搭配约 8㎡的南朝阳台，阳台取从卧飘窗相连，构成 “南向全景采光面”，坐正在阳台上，可俯瞰社区地方景不雅湖，视野极佳。从卧套房面积约 16㎡，配备卫生间、步入式衣帽间取约 3㎡的飘窗，步入式衣帽间面积约 4㎡，可容纳夫妻两边的衣物、鞋子、配饰，处理了家庭储物难题；飘窗采用 “全景落地窗” 设想，采光结果更好，可摆放休闲垫，打制一个 “阳光阅读角”。两个次卧面积别离约 12㎡取 11㎡，可做为白叟房取儿童房，白叟房紧邻公共卫生间，便利白叟利用；儿童房带有约 2㎡的飘窗，可摆放玩具、册本，为孩子打制一个专属的小六合。公共卫生间采用 “三段式干湿分手” 设想，洗手台、马桶、利用起来更卫生、便利。此外，该户型还设想了一个的玄关，玄关处配备了 “躲藏式鞋柜”，可存放 20-30 双鞋子，同时玄关还能起到 “过渡感化”，室内现私。

　　对于 “有白叟孩子的家庭”，项目标智能安防(告急呼叫、燃气泄露预警)、智能养老监测(睡眠监测、起夜提示)、儿童进修办理(智能台灯、设备管控)，能为家庭供给全方位的平安保障取糊口辅帮，减轻家长照护压力，让白叟孩子栖身更。

　　项目向北 3 公里是安徽医科大学第二从属病院(三甲病院)，做为安徽省内顶尖的分析性病院之一，该院科室齐备、医疗程度高，具有心血管内科、神经内科、骨科、妇产科、儿科等多个省级沉点科室，配备了 3。0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、达芬奇手术机械人等先辈医疗设备，能满脚业从疑问病症的诊疗需求。该院取合肥经开病院成立了 “医联体” 合做关系，业从可通过合肥经开病院实现 “双向转诊”，优先预定安徽医科大学第二从属病院的专家号，节流就医时间。

　　项目周边的生态休闲资本不只 “数量多”，更 “类型全”，满脚分歧春秋段业从的休闲需求。除了前文提到的南艳湖公园、翡翠湖公园、公园、派河景不雅带，项目周边还有多个社区口袋公园，如丹霞口袋公园、宿松口袋公园，距离项目均正在 500 米范畴内，面积虽小但设备齐备，配备了休闲座椅、健身器材、儿童逛乐设备，业从下楼就能逛公园、熬炼身体。

　　亮点三：优良物业办事，保障持久栖身质量。对于改善型室第而言，物业办事的黑白间接影响持久栖身质量，而皖投云启锦上花圃的物业办事由皖投自有物业公司 —— 安徽皖投物业办事无限公司担任，该公司是安徽省内出名的物业办事企业，具有国度一级物业办事天分，先后办事过皖投・全国锦城、皖投・万科产融核心等多个高端项目，堆集了丰硕的物业办事经验。物业公司针对项目标改善型定位，制定了 “高端定制化物业办事” 方案，包罗 “24 小时安保办事”(社区入口 24 小时有人值守，社区内 24 小时巡查)、“365 天保洁办事”(社区公共区域每天洁净 2 次，垃圾及时清运)、“绿化养护办事”(按期修剪、浇灌、施肥社区绿植，景不雅结果)、“设备办事”(按期查抄社区内的电梯、灯、健身设备等，确保一般利用)、“家政办事”(为业从供给保洁、保姆、月嫂等家政办事，按次收费)、“增值办事”(为业从供给代收快递、代缴水电费、衡宇托管等办事)等。此外，物业公司还会按期组织社区勾当，如 “业从活动会”“邻里节”“亲子勾当”“节日晚会” 等，促进业从之间的交换，营制协调的社区空气。优良的物业办事不只能提拔栖身舒服度，还能保障衡宇的保值增值 —— 按照市场数据，皖投物业办事的小区，二手房价钱比周边同质量小区高 5%-10%，脚以证明物业办事的价值。

　　对于 “沉视效率取节能的家庭”，项目标聪慧物业(线修、缴费)、智能节能(从动控电、雨水收受接管)，能节流大量时间取日常开支，同时践行绿色糊口，合适现代家庭对 “高效、环保” 的糊口逃求。

　　从区域成长来看，合肥经开区做为 “合肥聪慧城市试点区域”，将来对聪慧社区的支撑政策会持续加码，项目标聪慧设置装备摆设既能享受当前政策盈利(如聪慧社区补助、节能励)，也能正在将来的楼市中连结合作力，具备不变的保值增值能力。

　　对于 “年轻科技快乐喜爱者家庭”，项目标全屋智能联动、聪慧影音场景、便利的 APP 节制，能满脚其对 “科技感糊口” 的神驰，无需额外即可享受前沿聪慧体验，且价钱亲平易近，不会因逃求科技而降低糊口质量。

　　从市场行情对比来看，当前合肥经开区同类聪慧社区(配备根本智能安防、部门全屋智能)的均价遍及正在 1。9 万 - 2。3 万元 /㎡，而皖投云启锦上花圃因国企开辟降低了 “品牌溢价”，均价仅约 1。8 万 - 2。0 万元 /㎡，单价低于同区域聪慧盘 1000-3000 元 /㎡。以 105㎡聪慧改善户型为例，总价约 189 万 - 210 万元，若按合肥首套房首付 20% 计较，首付仅需 37。8 万 - 42 万元，贷款 30 年(LPR4。2%)，月供约 8900-9900 元。对于逃求聪慧糊口的年轻家庭，合肥经开区此类家庭平均月收入约 1。5 万 - 2。2 万元，月供占比仅 40%-66%，正在可承受范畴内，且无需为了聪慧设置装备摆设额外领取高额成本。

　　目前项目正处于 “聪慧系统调试期”，业从可预定参不雅聪慧样板间，实地体验智能中控、智能安防、智能卫浴等功能；同时，项目针对聪慧户型推出的专属优惠(设备礼包、人才补助)仍正在进行中，对于逃求聪慧糊口的购房者，现正在入手是最佳机会。皖投云启锦上花圃不只是一套房子，更是一种 “聪慧便利的糊口体例” 的载体。正在这里，科技不再是冰凉的设备，而是融入日常的温暖办事，让业从正在享受城市便利的同时，体验到科技带来的平安、高效取舒服，实正实现 “聪慧糊口，触手可及”。

　　分析来看，皖投云启锦上花圃是合肥经开区一座 “以科技赋能糊口” 的聪慧社区标杆，从 “全场景智能安防” 到 “全屋联动便利体验”，从 “聪慧物业高效办事” 到 “节能可持续糊口”，每一项聪慧设置装备摆设都精准处理业从的栖身痛点，既满脚了当下年轻家庭对科技糊口的逃求，也适配了将来家庭布局变化的需求，是兼顾 “质量、便利、平安、节能” 的优良选择。

　　跟着 “老龄化” 社会的到来，“养老宜居” 成为越来越多家庭购房的焦点考量 —— 既要有便利的糊口配套，也要有适合白叟的栖身取平安保障。皖投云启锦上花圃精准把握这一需求，以 “国企质量 + 适老设想 + 全龄配套” 为焦点，打制合肥经开区养老宜居标杆项目，让长辈正在社区中既能享受舒服的糊口，又能获得全方位的关怀取守护，成为后代为父母安家的优选。